北京章哥，房地产从业20年，邃晓业内门谈皇冠体育比分现金足球app官网，我不作念所谓的“巨匠”，只用二十年实战训戒帮大家答疑解惑。

一

Q:

我想商讨放学区房的问题，我这名下一套大兴限竞房有贷款，家里房山有一套商品房。当今家里俩孩子，苍老来岁幼升小，老二还不到一岁，媳妇在亦庄上班，我在西城，我单元有西城政保，然而力度不太了了，只探问到蓝本有小升初能保师大附中八中之类的。当前准备预算400掌握把房山的卖了抵大兴的高息贷款，再贷个买学区房给孩子上学。

想商讨下您冷漠买亦庄如故西城，西城当前关爱大椿天还有陶白片区，主要看的育才，宣师一附小还有15中附小的学区房，亦庄的话想买个能上学的公寓就行，因为大兴屋子离亦庄近，您冷漠奈何选拔呢？西城当前看的50到60的小两居，大椿天的虎坊路小区对口育才，右安门内甲10号院宣师一，还有平原里十五中附小，基本齐是顶层的。

A：

1、大宝来岁幼升小，到当今还不知谈政保的力度？这总得报名吧，单元共事也应该传授报志愿的训戒了。尤其是小升初能“保师大歌咏八中”的，这单元极端有能量了，迅速了解吧。问了了是否必须要屋子，是学区内如故片区内，第一第二志愿奈何保的？

2、既然西城有政保，那哪儿有还选亦庄的啊？！亦庄的收成逾越是很快，但到当前戒指，高分段基本是丰台石景山的水平，跟向阳齐有较大差距。以后诚然提高的概率很高，但几年内如故不太可能跟西城对比的。这极端于说孩子有清北的契机，讨教是否应该探讨北工大？这差着好几级呢。

3、另外就算买在亦庄也最佳不选公寓。因为你们是俩孩子，前后得至少握有5年，而公寓的惯例冷漠是用结束学位就卖，长久握有的话在保值上的风险相对大，至少是增值慢，也就占了个居住方面性价比高的上风。可亦庄的老房单价也并不算多高，占不了多大低廉，是以专门买公寓为了上学的意旨不大。

4、陶白和大椿天，如故先问清政保吧，当今一丝有只保中学的单元了，齐是统筹安排。如果是从小学开动，那何苦这样纠结呢？归正最差的亦然二类校。

育才和十五中齐是典型的中等学校，宣师一附小则是到时期看运谈。这只可看家长的意愿，在莫得政保的情况下，自恃小升初搏一下的买宣师，图个稳妥的就买九年制。

老房的溢价率齐差未几，就看具体的屋子吧。先看虎坊路，既然是信服为文保小区了，那有可能篡改的力度更大些，安抚民气。另外是这里的溢价率有可能相对低，归正前年不高。

如果五年后要卖的话就尽量不选顶层的，保值诚然随机失掉，但起初时不好卖，无论是否有电梯。其他的可以让当地中介给算算溢价率，看哪个低，连具体房源带小区齐算一下，闲散。

5、总之我冷漠如故迅速问了了政保吧，甭管是不是能保金刚也得尽量用上。老北京话这是“家里有佛你不拜，非得沉驱驰去泰安”，何苦呢？如果政保不行再说学区，亦庄安妥天分相比高，但父母生机值不是985起步的，其他的齐安妥在西城。学校只可我方定，尽量不买公寓和顶层。

仅供参考。

二

Q:

讨教，我26岁刚入职西城，集体户，约160-170购房资金，房贷暂定200万，因为家庭收入齐不高，需要共同还款。我商讨过中介了他们说银行审批没问题，您招供他们的话吗？

第二个问题是如果是您冷漠房山长阳如故门头沟上岸？或者是大兴西红门也可以。我认为此次买房不应该探讨学区，然后最初关爱宜居体验，之后是保值增值，您的见识怎样？

第三个问题是应该选拔新址如故二手房？我发现北京共事大多保举二手房，说是保值，不知为什么，您招供吗？

A：

1、中介说银行审批没问题，我招供啊。他们天天跟银行打交谈，最了解实质情况的。另外他们也没必要忽悠这些，明明办不了手续却忽悠你去办，那不是齐白折腾吗，他们图什么呢？

2、长阳跟上岸在我看来差未几。长阳的上风是可选拔的小区多，上岸的上风是离市区更近。俩板块的商品房从价钱走势上基本一致，另外典型的可以用上岸的梧桐苑和长阳外洋城作对比，两个齐是限竞房试点儿，亦然兼并个建造商。开盘售价不同，但价钱走势更是简直一致。

西红门指的是东部吧？这得看发展，毕竟两区交壤的新区，说不太好。主如果大兴的板块多，也不像门头沟和房山似的信服性的拿上岸和长阳当重心，是以如故再不雅察吧。

如果几年内用不上学位就没必要探讨学区呗，尤其是这预算也不好买到学区房，至少买不到能安妥自住的。

3、我招供你们共事说的，注释自住就买新址，注释保值或过几年要置换就买二手的。二手房随机保值更好，仅仅相对稳妥些。

主如果因为如果预算不高，那只可买在郊区新区，谁也说不好畴昔盘算的已毕情况，那关于保值就有赌的因素，万一输了呢？尤其这些年又齐是限价房，建造商很难赚到钱，那质地就更得看运谈了。是以从稳妥起见是先看二手的，各式因素齐是明摆着的，风险小。

仅供参考。

三

Q:

你的著述很有欷歔，我就是山西的，也有一又友的学霸孩子在北京，但很坑爹，一套老破小就让全家东谈主掏光通盘钱，当爹妈的棺材本齐剩不下。并且还背着至少几百万的贷款，嘴里说无须爹妈还，但哪家父母不疼孩子，那就得更是布衣疏食的给孩子攒钱怕他们还不上。并且这种孩子诚然让父母脸上有光，但父母得不到信得过的实惠，孩子去了大城市那就算丢了，一辈子齐不会再挂念陪父母，酌定是过节几天大意一下就走。

说真话还不如咱们这种孩子是学渣的呢，拿不到高证书但也不敢去闯荡，老安分实的挂念打工挣钱，我也就酌定在县里买一套房就行了，三四十万齐无须贷款，但我如故让他贷了一丝，这样更能闲散职责。

我当今认为我方挺幸福的，比孩子在外地的幸福，就算他们去了大城市，但跟父母老东谈主有什么干系，仅仅顺眼上的，里子什么齐没取得。时常东谈主其实有个闲散职责就行了，有房住吃喝不愁，全家齐幸福。我当今就等着孩子成婚了，只找腹地小姐，有点彩礼也未几，然后就等着抱孙子享受天伦之乐了。退休了就在邻近走走，退休金不高也够花，旅个游也不会花太多钱，老年东谈主的幸福就看子女离我方多远，离的越远越横祸福。

我不怕被东谈主说莫得追求梦想和跨越阶级之类的，那齐是虚的，也不是时常家庭能已毕的，没必要让我方张惶。望望那些孩子在北上广的真幸福吗？一辈子齐在给孩子打工拚命，老死齐得不到幸福。

A：

1、我认为您这心态挺好，无须管别东谈主家奈何生计，我方认为好就是幸福。幸福亦然相比出来的，惟有我方认为比他们强就成，挺好的。

2、我也不但愿孩子将来离咱们太远，最远到北京近郊就行了，再远了不浅薄。孩子倒想已往上海什么的，，但咱们说了你去哪儿咱们就去哪儿，要否则分的潜入想的慌。天地父母齐雷同，凡是有选拔齐不肯意跟子女分开。

3、总之您这心态很好，我方认为幸福最进击，别东谈主的事儿是他们的，心里稀有。

四

Q:

我北漂几年，手里有300万露面，然而不想跟银行举债太多，琢磨着最多也就把公积金60万借出来，使用劲应该也就380掌握的预算。想在双井这边买吧，嗅觉一居太小了，去垡头吧，一是地舆位置有点差，另外怕日后不好起初，因为我梗概是拿不到北京户口的了，过10年如故要回梓里。就想着到时期能快速变现。优仕阁也不知谈能弗成行。

归正不探讨落户，孩子上知识题，想在三环隔邻找找这样的屋子，有保举么。另外我因为买了许多弗成丢的东西，场合太小放不下，是以奈何也得使用面积在55往上，有些小区房本面积跟使用面积又差太大，简直不知谈奈何好了，望带领一下。另外补充一下，我可能这些年主要在东三环活动，并且莫得京牌无车，想着不要离东三环走太远。

A：

1、北漂几年就有300万了，横暴，时常东谈主一辈子齐挣不到。

2、优士阁，亦然70年产权，早期价钱比富力城还高呢。当今的上风是经济实惠性价比高，自住和收房钱齐算合适。时弊是供大于求快20年了，对这种产物感风趣的未几，也没东谈主出高价，否则也不会当今这价钱，商品价钱是由供需干系决定的。

3、使用面积55平，公寓的话对应建面就得70平以上了，380万的话是5万来块钱，买公寓合适。真如果找这样儿的屋子那有的是，Soho是最典型的，建外CBD一带不少这种公寓呢，齐不贵。另外起初也看价钱，惟有价钱要的不高就齐还行。不外探讨好，信服真的仅仅在乎自住再买，毕竟公寓在增值方面的功能偏弱。

仅供参考。

五

Q:

我和老公齐是京户，新北京东谈主，在昌平人命科技园有一套老房，价值300万不到。贷款东谈主是我，当今还有100万掌握没还。孩子来岁入学，咱们准备换到向阳好一些的学校，尽量离咱们职责单元近一些（酒仙桥和大山子）。

讨教您认为如果以200万首付+贷款的话，买那里合适？需求是学校第一，屋子居住第二，保值第三，因为咱们准备常住到孩子高中，梗概率不会换房。另外问咱们这种落户时期短的是否会影响孩子入学的顺位？二居和三居在保值上有分散吗？

A：

1、学校第一，那惯例来讲是掌握的望京学区啊，从小学来讲花家地就很好，概述来说九年制的陈分是头部校，此外还有清朝望京也很可以。酒仙桥学区也不是不好，仅仅排行不算太靠前汉典，一般如果以学区为主的话不首选这里。

2、居住第二，那这就看我方的喜好就行。保值的话也无须纠结，既然是首选学校那就必定是老练板块，惟有选拔普宅小区就行，遁入70年公寓状貌的。

3、落户时期不影响顺位，即即是因为学位病笃而调剂亦然立时的，归正我没传说按照落户年限排序的情况。毕竟这是向阳区，没东西海的学位病笃。尤其你们孩子是来岁上学，学位那就更会宽松一些，是以无须纠结这些。

4、二居和三居的保值，如果面积和户型不是差距太大的话，在同等小区内莫得分散，基本齐是同涨同跌。

仅供参考。

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